MdM – kiedy wyższe dopłaty?

Opublikowano: 21 lutego 2015 przez pwlzeb

W poprzednim wpisie wykazałem, że kupując nowe mieszkanie możemy nieco zaoszczędzić pieniędzy. Pod koniec 2014 roku coraz częściej pojawiała się informacja o wyższych dopłatach w MdM oraz o rozszerzeniu programu. Na co i kiedy możemy liczyć?

Program MdM ruszył 1 stycznia 2014 roku. W ciągu pierwszych 9 miesięcy udzielono prawie 10 tys. kredytów udzielając wsparcia na kwotę 221 mln złotych. Zdecydowana większość kredytów była brana na zakup mieszkań, których budowę realizowano w 2014 roku.

Wśród kredytobiorców największy procent stanowiły osoby samotne bezdzietne (52%), małżeństwa bez dzieci (24%), oraz małżeństwa z jednym dzieckiem (16,5%). Rodziny z trójką dzieci stanowią zaledwie 0,27 %. Można odnieść wrażenie, że program sprawdził się tylko częściowo. Miał być w jakimś sensie kontynuacją „rodziny na swoim”, a głównymi beneficjentami zostały bezdzietne single. Ministerstwo Infrastruktury i Rozwoju uważa, że ta sytuacja bierze się z trudności z otrzymania kredytu przez małżeństwa z dziećmi. Im większe gospodarstwo domowe, tym wyższe koszty utrzymania i trudniej o zdolność kredytową. Zwiększenie pomocy dla tej niewielkiej części potencjalnych beneficjentów może zwiększyć liczbę pozytywnie rozpatrzonych wniosków w bankach.

Dla kogo wyższe dopłaty?

Nowelizacja różnicuje kwotę dopłaty w zależności od liczby posiadanych dzieci.

– osoby bezdzietne – bez zmian – 10% kwoty iloczynu średniego wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych obowiązującego w dniu złożenia wniosku o dofinansowanie wkładu własnego w gminie, na terenie której położone jest mieszkanie i powierzchni mieszkania, maksymalnie 50 m2.

– osoby z 1 dzieckiem – bez zmian – 150% kwoty wyliczonej powyżej

– osoby z 2 dzieci – 200% kwoty wyliczonej powyżej (a nie 150%)

– osoby z 3 bądź więcej dzieci  – 300%

Urodzenie lub przysposobienie 3 lub kolejnego dziecka umożliwia wnioskowanie o wcześniejszą spłatę kredytu w wysokości 5% kwoty wyliczonej jako iloczyn średniego wskaźnika przeliczeniowego oraz powierzchni mieszkania, maksymalnie 65 m2.

Będzie więcej mieszkań?

Nowelizacja dopuszcza zakup mieszkania powstałego w wyniku budowy lub przebudowy budynku mieszkalnego. Poważną zmianą jest możliwość dofinansowania wkładu budowlanego do spółdzielni mieszkaniowej na ustanowienie odrębnej własności mieszkania .

Łatwiej o kredyt

W przypadku braku zdolności kredytowej do kredytu będą mogły przystąpić inne osoby – nie tylko zstępni, wstępni, rodzeństwo, małżonkowie rodzeństwa, ojczym, macocha oraz teściowie, ale także każda inna osoba posiadająca zdolność kredytową. Większą dopłatę do wkładu własnego otrzymają osoby wychowujące trójkę dzieci. Dopłata zostanie policzona nie do 50 m2 ale do maksymalnie 65 m2.

Czego raczej nie będzie w noweli?

Pomoc państwa w zakupie pierwszego mieszkania nie zostanie rozszerzona na osoby powyżej 35 roku życia mające więcej niż 3 dzieci*. Jednak rodzice wychowujący minimum trójkę dzieci będą mogli zakupić w programie „kolejne” mieszkanie.


*aktualizacja – program dostępny dla osób powyżej 35 lat z 3 dzieci


 

Kiedy możemy spodziewać się nowej ustawy?

Ustawa powinna wejść w życie w IV kwartale 2015 roku. Niemniej podobne głosy słyszeliśmy już w zeszłym roku. Póki co pora uzbroić się w cierpliwość.